房地產并購重組需謹慎處理三大關鍵點******
王麗新
新年伊始，房企處置資產、啟動并購重組計劃不斷出爐。據不完全統計，自2022年11月底“第三支箭”落地以來，涉房企業披露的收并購案總交易對價超過576億元。
支持房企股權融資的“第三支箭”發出，正進一步有效化解房企風險，加快推動行業風險出清，對“穩預期、穩信心、穩投資”起到重要作用。但從實操層面來看，其中涉及并購重組的交易資金規模大、并購程序繁瑣，方案是否成功也存在不確定性。在筆者看來，這期間，上市房企需謹慎處理三大關鍵點。
并購前期，需理性選擇適合企業自身的并購標的。在當下的市場格局中，穩健型房企有發展優勢、有擴表需求，可供其“挑選”的資產標的池子也很大。但不同企業業務布局、細分市場話語權、主力產品業態以及戰略發展方向均各有特色，背后的大股東資源也不盡相同。并購重組是企業發展歷程中的大事，需順應市場需求，仔細甄別被并購標的資產質量、經營狀況、企業文化與管理等方方面面是否與自身匹配，不能盲目選擇標的，要“補短板優長處”，采用合理的估值方法進行評估，實現“1+1＞2”效應。
并購中期，需做好盡調以及匹配最優的并購方式。不同于其他行業，房地產行業并購重組涉及的資產標的多數都是正在開發或銷售的項目，周期較長，少則一兩年多則十年八年才能清盤交付，這其中參與方較多，夾雜“明股實債”等現象，背后的債權關系復雜，需充分盡調，確保風險指數處在可控范圍內且有收益空間，謹慎對待再出手。
此外，涉及并購重組的雙方都應跟隨政策節點，謹慎考量支付以及融資方式，無論是向特定投資者非公開發行股份募資，還是現金支付等，都需最大可能地尋找長期且成本較低的資金。畢竟，合理的并購方式能確保企業在并購過程中及時避免和合理應對風險，進而保證現金流安全。
并購后期，需注重業務協同及資源整合，達到提升效益的目的。當闖過前面的重重難關，并購項目進入落地階段時，往往是實現有質量的并購重組最重要的一環。若企業實施并購重組后能在業務、經營、財務以及人力等方面達到很好地融合，其成果將快速在財務報表及業務模式方面形成良性循環。反之，并購標的則會成為收購方業績表現的“拖油瓶”。
更重要的是，要想實施好房地產行業并購重組，需強化對上市房企、涉房上市公司并購重組、再融資的監管力度。一方面，收購方收進來的須是優質資產，才能更好地發揮資本市場優化資源配置的作用；另一方面，上市房企、涉房上市公司的再融資，需市場主體有真正融資和業務需求才能啟動，更要保證并購重組的配套融資真正用在方案提及的項目以及“保交付”的項目中，否則會與發出“第三支箭”的初衷背道而馳。
總體而言，在行業風險持續出清過程中，并購重組活動有望逐漸增加。企業整合資源后，經營狀況有望改善，同時將淘汰落后企業，改善產業結構，優化行業資產負債表，推動房地產行業朝著更好的方向發展。
嚴把重要關口 做細做實農村地區疫情防控工作******
光明網訊（記者宋雅娟）為確保農村地區疫情防控平穩轉段，保障廣大農民群眾生命健康安全，近日，國務院應對新型冠狀病毒感染疫情聯防聯控機制農村地區疫情防控工作專班印發《農村地區新型冠狀病毒感染防控工作指南（鄉村基層組織版）》（以下簡稱《指南》）。
《指南》強調，要組建防控服務隊伍。在鄉鎮黨委政府領導下，由村黨組織書記負總責，村“兩委”負責統籌組織建立村級防控隊伍。發揮村民委員會等機制作用，通過網格化、信息化等手段，實行分組、分片（網格）聯系。登記管理村民基本健康信息，重點做好有基礎疾病的老年人、殘疾人、孕產婦、孤寡老人和孤兒、事實無人撫養兒童、留守兒童等重點人群（以下簡稱重點人群）健康服務工作。承擔摸底基本情況、組織走訪巡查、協助送醫送藥、輔助轉診轉運、落細關愛照料、做好宣傳引導等防控任務。
《指南》明確，要落實村民、返鄉人員、重點人群、感染人群的個人防護責任。引導村民主動配合接種疫苗，按要求組織有重癥高風險人群盡早完成疫苗接種，科學佩戴口罩。引導返鄉人員返鄉初期和疫情嚴重時期盡量少聚集、少聚餐，不扎堆，減少與老年人尤其是患有基礎疾病人群接觸。村“兩委”要掌握并上報本村重點人群健康信息，做好紅黃綠色標識重點人群健康服務。感染人群出現發熱等癥狀時，及時進行抗原或核酸檢測。無癥狀感染者和輕型病例患者落實居家自我照護，出現持續高熱、呼吸困難等癥狀時及時去醫院就診。
《指南》要求，要做好重點場所、環節防控管理。疫情嚴重時，適當控制集市廟會、文藝演出、展銷促銷、婚喪嫁娶等聚集性活動的規模、頻次和時長，倡導婚事、喪事從簡。娛樂休閑、宗教活動等場所暫停營業或開放；農貿市場、銀行網點等營業場所縮短營業時間；限制同餐人數或取消堂食。
《指南》明確，要做好協助重點人群轉運、聯系抗疫物資配備等工作。組織動員有私家車的村民成立轉運保障志愿車隊。村衛生室要配足必要的防疫物資用品，藥品等可用量應保持在2周以上。物資緊缺時，優先發放給重點人群和困難人員。
《指南》指出，要落實農業生產活動防疫措施。統籌疫情防控和大田農業生產、畜禽養殖及疫病防治、農資產品流通。村“兩委”根據農戶需求組織開展代耕代種代養，協助組織做好投入品供應，將農業生產資料、糧食和重要農產品納入疫情防控重點物資運輸保障范圍，確保農資順利下鄉，農產品順利外運。
