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新一年首個償債高峰來臨 房企如何抓住融資“窗口期”?******

  2023年年初,各大機構相繼披露2022年12月份以及全年的房企融資數據??傮w來看,在融資環境日漸寬松的背景下,2022年12月份房企融資出現“翹尾”行情,但縱觀全年數據,仍呈現不小幅度的下滑。據中指研究院統計數據顯示,2022年全年,房地產行業共實現非銀類融資8457.4億元,同比下降50.7%。

  2023年,仍是房企的償債之年,特別是一季度,迎來首個償債高峰。在業內人士看來,融資環境會持續寬松,企業要抓住融資窗口期,補充流動性,優化債務規模和結構。

  2022年12月,房企融資出現“翹尾”行情,但全年數據仍呈現不小幅度的下滑。圖/IC photo

  上月房企融資規模大幅增長

  據克而瑞統計數據顯示,2022年12月,100家典型房企的融資總量為1018億元,環比增加84.7%,同比增加33.4%,年內首次單月融資規模突破千億。其中,12月房企債券發行了411.6億元,環比增加92.2%,同比增加30.3%。

  同策研究院監測的40家典型上市房企數據顯示,2022年12月,40家房企共完成融資金額712.5億元,環比上升125.03%。其中,債權融資金額為580.44億元,占總融資金額比重為81.47%,環比上升140.65%;股權融資金額為132.06億元,占總融資金額比重為18.53%,環比上升75.07%。

  對于2022年底融資規模的大幅增長,同策研究院分析稱,繼2022年11月“三箭齊發”,從信貸、債券、股權三個融資渠道為房地產企業提供政策支持之后,12月房地產融資大幅反彈,迎來僅次于3月份的融資小高峰,雖未達到2020年平均水平,但高于2021年均值。同時,面對即將到來的春節假期,大多數房企也開始提前儲備資金,保證年終的現金流動性。其中,中期票據和境內銀行貸款分別是國企和民企融資主入口。

  此外,在融資成本上,克而瑞數據顯示,2022年12月,100家典型房企新增債券類融資成本4.34%,環比提高0.7個百分點,同比下降0.18個百分點。其中,融資成本最低的為中海地產發行的公司債,票面利率2.25%。

  2022年全年房企融資數據仍顯低迷

  雖然2022年底房企融資數據翹尾,但是縱觀全年,仍顯低迷。

  據中指研究院統計數據顯示,2022年1-12月,房地產行業共實現非銀類融資8457.4億元,同比下降50.7%。

  克而瑞統計數據顯示,2022年100家典型房企全年融資總量為8240億元,同比減少38%,這是自2016年以來首次低于1萬億元,主要是因為2022年房企流動性危機大面積爆發,民營房企的融資規模長期低迷。

  同策研究院監測的40家典型上市房企融資數據顯示,2022年其融資總額為5697.23億元,較前一年下降27%,連續3年下滑。

  同策研究院分析稱,去年以來房企融資一直處于低谷,前10個月雖然出臺了一系列融資方面的指導政策,但是房企融資環境并未得到有效改善,實際情況是融資環境在進一步惡化,下半年比前一年下滑速度更快,直到11月房地產行業融資政策密集出臺,從信貸、債券、股權三個融資渠道為房地產企業提供政策支持;12月,房企融資終于迎來了小高峰。

  預計今年上半年是房企融資窗口期

  進入新的一年,房企的償債壓力有多大?房企融資環境還將有多大程度的寬松?

  2023年一季度,房企迎來償債高峰。中指研究院數據顯示,2023年一季度為首個償債高峰,其中,信用債中有近400億元、海外債中有近700億元為出險企業的到期債務,占一季度到期債務的四成。

  “我們統計,2023年房企到期信用債及海外債合計9579.6億元,相比上年多700億元,房企償債規模有增無減。特別是2023年一季度的1月、3月,房企償債規模均超千億元,4月、7月也超千億元,這幾個月房企償債壓力較大?!敝兄秆芯吭浩髽I研究總監劉水如是說。

  但從另一方面來看,政策環境也在持續寬松中。2023年1月10日,人民銀行、銀保監會聯合召開主要銀行信貸工作座談會,其中提到,實施改善優質房企資產負債表計劃,聚焦專注主業、合規經營、資質良好、具有一定系統重要性的優質房企,開展“資產激活”“負債接續”“權益補充”“預期提升”四項行動。同時,要落實好16條金融支持房地產市場平穩健康發展的政策措施,用好民營企業債券融資支持工具(“第二支箭”),保持房企信貸、債券等融資渠道穩定,滿足行業合理融資需求。

  對此,劉水分析稱,去年11月以來,支持房企融資的“三支箭”持續推進,這些房企融資渠道將繼續發揮作用,2023年有望延續融資寬松的環境。

  同策研究院也認為,從政策和市場表現來看,預計今年上半年會是房企融資的窗口期。

  政策寬松下,能否抓住機會還在于企業自身。中指研究院分析稱,在行業供給端利好盡出的背景下,房企融資端流動性緊張問題將得以明顯改善。企業要抓住當前融資窗口期,根據自身情況積極對接資金供給方,既要優化債務規模和結構,也要及時補充流動性,更要借助融資力量拉動銷售端,推動經營端流動性回暖,從根本上解決流動性問題。

在鹽堿地上種糧食是什么體驗?這位“新農人”有話說******

  手中有糧、心中不慌。為了保證老百姓的“米袋子”“菜籃子”,確保中國人的飯碗牢牢端在自己手中,人們對糧食的珍惜和勞作一天都沒有停息。如今,我們通過高效治理模式,開始向鹽堿地要糧食產量。吉林省西部屬于多鹽堿地,“新農人”武在洲在鹽堿地里種水稻,2022年,他喜獲豐收。在鹽堿地上種糧食,他經歷了哪些困難,又有哪些收獲?

  吉林省大安市兆豐種植家庭農場負責人我身后這堆稻谷就能賣到多少錢呢?80多萬塊。我這個晾曬場今年要是全能賣了,得賣將近600萬元。以前村里人不信鹽堿地能種出水稻,現在他們也服氣了,紛紛跟著我一起干。聽說大安市現在已經推廣這種新技術70多萬畝了,鹽堿地真是變成了新糧倉。

  吉林省大安市兆豐種植家庭農場負責人:我以前是干建筑的,掙了點錢,可農村出來的人總感覺離開土地不踏實。2015年決定回村種水田,沒想到親戚朋友全都反對。那時候三十來歲,年輕有沖勁,又看到已經有人開始種了,所以覺得自己也行。沒想到頭一年上秋,畝產就三四十斤,賠了個底朝天,想來想去不甘心,還是那句話,我不服,但這回我不再蠻干了,種鹽堿地光有力氣不行,還得有科技。

  吉林省大安市兆豐種植家庭農場負責人武在洲:就是這塊地給了我啟發,給了我種植鹽堿地的方法。這塊地不是我的,是中科院專家的,上秋產量比我那高,平時長得也很茂盛,我就上他們這來學習了。

  中國科學院大安堿地生態實驗站高級工程師劉淼:他來到了我們大安堿地生態實驗站,我們就給他推薦了現在的“大安模式”。

  吉林省大安市兆豐種植家庭農場負責人武在洲:專家說你之前靠傳統的水洗鹽的辦法改造鹽堿地效果肯定不行,得是良田、良種、良法,“三良一體化”高效治理模式才行。有了新技術當年畝產就超過了800斤,以前沒服過誰,這下我是真服氣了,第二年我又承包了3000畝鹽堿地。

  吉林省大安市兆豐種植家庭農場負責人武在洲:這幾年跟著中科院的專家,我不光學會了改地、種地,更懂得了其中的意義。我改種的鹽堿地是國家十八億畝耕地保護紅線之外的土地,我多改一畝鹽堿地就意味著國家多了一畝耕地。省里提出實施千億斤糧食目標,最大的潛力就在我們西部鹽堿地。

  吉林省大安市兆豐種植家庭農場負責人武在洲:剛結束的中央農村工作會,又給我們吃了定心丸。要向鹽堿地要糧食,要讓黑土地多打糧食。我們的路子看來走對了,心里就更踏實了。新一年,我和我的小伙伴,還有幫扶我們的科技團隊,把這條路要走得更穩,更遠。讓中國人的飯碗牢牢地端在自己手中!

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