中國樓市擁抱新周期 或以現房銷售推動行業轉型******

　　(經濟觀察)中國樓市擁抱新周期 或以現房銷售推動行業轉型

　　中新社北京1月19日電 題：中國樓市擁抱新周期 或以現房銷售推動行業轉型

　　中新社記者 龐無忌

　　2022年中國房地產業出現罕見的深度調整，全行業經歷了一次出清周期。不過，從另一個角度來看，“去腐生肌”之后，隨著供求重新平衡，房地產業也有望走向真正的良性循環。

　　樓市擁抱新周期

　　國家統計局近日發布的數據顯示，2022年，中國商品房銷售規模從2021年的近18億平方米降至13.6億平方米；商品房銷售額從2021年的約18.2萬億元(人民幣，下同)降至約13.3萬億元。商品房銷售規模創下多年新低。同時，去年，房地產開發投資增速首次出現同比負增長。房屋新開工面積、土地購置面積、房企到位資金等指標均大幅下滑。

　　58安居客研究院院長張波指出，盡管支持房地產發展的幾項重要維度(人口、城鎮化速度等)在過去幾年已經發生了一些變化，但市場面在2022年才真正顯示樓市開始進入新周期。

　　中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛也認為，近年來，房地產高位運行是不合理、不可持續的。由于一些長期變量發生改變，如人均住房面積、人口老齡化等，房地產不可能像過去一樣高位增長了，“我們預判未來十年房地產以及住房新增部分規模在10億平方米至12億平方米左右，匹配相應房地產投資規?！?。

　　經過去年的深度調整，他指出，從總量上看，目前房地產市場正在接近合理區間。

　　經濟學家任澤平也認為，房地產大開發時代落幕，進入存量時代。他指出，目前城鎮住房套戶比(住宅套數和家庭戶數的比例)已達1.09，供求基本平衡，未來多數城市將面臨住房過剩，再加上人口老齡化加速到來，未來住房需求將有所收縮。

　　現房銷售推動轉型

　　在供給與需求重新平衡的過程中，新周期或將拉開序幕。近期官方所提及的一項關鍵變化值得注意。

　　近日召開的全國住房和城鄉建設工作會議，將當前和今后一段時期的房地產工作重點總結為“穩預期、防風險和促轉型”。在促轉型方面，會議明確指出，有條件的可以進行現房銷售，繼續實行預售的，必須把資金監管責任落到位，防止資金抽逃，不能出現新的交樓風險。

　　從“賣樓花”的預售制到現房銷售，這一變化意味著什么？

　　中指研究院企業研究總監劉水在接受中新社記者采訪時表示，現房銷售有助于減少樓房爛尾及質量問題，對房企來說，也能引導其注重產品質量和高品質服務，引導房企穩健經營，降低杠桿和負債水平。他認為，未來現房銷售可能在重點城市的部分地塊進行試點，或明確為土地出讓的條件。

　　不過，劉水提醒，從預售到現房銷售，應該是緩慢的轉換過程，不能“急轉彎”或一蹴而就。預售制在國內已有近20年歷史，如果驟然切換至現房銷售，可能會加重房企資金困難。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也對中新社記者表示，現房銷售就不再有保交樓問題，這意味著未來的住房供應會更多強調民生保障。李宇嘉也提醒，現房銷售應該因區施策，因時施策，匹配各城市的在售庫存及未來幾年的土地供應計劃，不宜一步到位。

　　對于短期庫存較少的區域，李宇嘉認為，更適宜提前加大供地，再采取“新老劃斷”的模式。對于短期庫存較多的區域來說，逐步在土地出讓條件中明確規定現房銷售試點，或是可選擇的過渡方案。

　　波動性弱復蘇

　　近日，國務院副總理劉鶴在世界經濟論壇2023年年會上發表致辭時表示，中國針對房地產領域風險，著力穩定預期，提供合理流動性，放松過熱時期的調控措施，積極擴大有效需求。未來中國房地產業穩定發展仍有足夠的需求支撐。

　　全國住房和城鄉建設工作會議也提出，2023年將以更大力度精準支持剛性和改善性住房需求，提升市場信心，同時也明確將嚴控投機炒房。

　　倪鵬飛指出，2023年及未來一段時間，如果沒有意外事件沖擊，房地產總體走勢將是波動性弱恢復。

　　張波則認為，房地產市場底部已逐步清晰，房價或在今年二季度企穩。(完)

天津大學發現新型結晶抑制劑 有望用于治療腎結石******

　　中新社天津2月3日電 (孫玲玲 焦德芳)記者3日從天津大學獲悉，天津大學結晶中心教授龔俊波團隊與休斯敦大學等開展國際合作，成功發現一種新型結晶抑制劑。該研究得到中國國家自然科學基金支持，成果發表于國際權威期刊《自然·通訊》。據悉，該抑制劑可有效抑制誘發尿酸鹽結石形成的晶體生長，有望為腎結石患者帶來福音。

　　據介紹，這種新型抑制劑能在特定濃度下產生“自抑制”結晶現象，可以控制甚至完全阻止晶體生長，為尿酸鹽結石預防治療提供了全新思路——患者只需把尿酸濃度控制在特定范圍內，就能長效抑制尿酸鹽晶體生長，不再需要其他外來治療藥物抑制腎結石的形成。

　　腎結石是尿液中無機或有機鹽類濃縮過飽和析出形成的晶體聚結體。傳統結石抑制劑多來源于天然中草藥或水果提取物，這些“天然抑制劑”分子不同于結石成分，患者需要長期依賴藥物或保健食品攝入。龔俊波團隊與休斯敦大學課題組合作，首次發現了尿酸鹽酮-烯醇互變異構體可成為一種高效的“伴生抑制劑”。盡管目前實現這種治療路徑還有待進一步研發，但這項發現具有廣闊的研究前景和醫療價值。

　　“藥物有效性與它們在人體中的溶解速率密切相關。通過這項研究，我們還找到了當互變異構體作為缺陷被納入藥物晶體內部時，會對其溶解速率產生顯著影響這一重要規律?！睋摮晒撐牡谝蛔髡?、天津大學化工學院講師湯偉偉介紹，“這不僅是學界在腎結石病理性結晶機理與調控方面取得的重要進展，還可為高端藥物晶體質量控制和工業結晶過程開發提供科學理論指導?！?完)